Решающий критерий — срок. Если решение о переезде не принято окончательно, разумнее снимать. Своё жильё окупает разовые расходы при долгом горизонте, когда первоначальные траты перестают доминировать в расчёте. Практический ориентир примерно такой: чем короче горизонт, тем сильнее аргументы в пользу аренды.
Покупка сопровождается серьёзными разовыми расходами. Сборы при оформлении при покупке и последующей продаже поглощают ощутимую часть бюджета. Если продать объект через год-два, разовые траты легко перекроют всю бумажную прибыль. Из-за этого такой актив слабо подходит для быстрых операций.
Аренда сохраняет возможность быстро сменить страну. Можно пожить в разных районах до покупки, увидеть город в несезон, оценить реальную логистику. Ошибка с районом для арендатора исправляется переездом, а купить замок в ла-трамбладе случае собственности — болезненной сделкой с потерями.
Собственность оказывается продажа домов в тиватепереди на долгом горизонте. Стоимость владения становится предсказуемой, арендные ставки в популярных городах имеют тенденцию расти, а недвижимость можно сдавать в периоды простоя. Существует и бытовая сторона: своё жильё не нужно согласовывать с владельцем.
Промежуточный вариант вполне возможен: для начала арендовать квартиру на сезон-два, параллельно изучая рынок, и покупать уже осознанно. Эта последовательность стоит дороже поначалу, но многократно снижает шанс промахнуться. Спешка на зарубежном рынке редко себя оправдывает.